Responsabilidades en las Mantenciones de un Inmueble Arrendado en Chile

Responsabilidades del Arrendador

1. Mantenimiento Estructural:

De acuerdo con la Ley de Arriendos en Chile, el arrendador es responsable del mantenimiento estructural de la propiedad, incluyendo la reparación de daños graves en la infraestructura como techos, paredes, cimientos y sistemas estructurales.

2. Reparaciones Graves:

El arrendador debe encargarse de las reparaciones que afecten gravemente la habitabilidad de la propiedad. Esto incluye problemas en la instalación eléctrica o de plomería, calefacción, y otros servicios esenciales.

3. Mantenimiento de Áreas Comunes:

En el caso de edificios o condominios, el arrendador es responsable del mantenimiento de las áreas comunes, como pasillos, escaleras y jardines. Esto garantiza un entorno seguro y habitable para los inquilinos.

4. Reparación de Daños Preexistentes:

El arrendador debe entregar la propiedad en buen estado de conservación y realizar las reparaciones necesarias para mantenerla en ese estado. Cualquier daño preexistente que no haya sido señalado en el contrato de arriendo debe ser reparado por el arrendador.

Responsabilidades del Arrendatario

1. Mantenimiento Menor:

El arrendatario tiene la responsabilidad de realizar el mantenimiento menor de la propiedad, como cambiar focos, limpiar desagües obstruidos y mantener en buen estado los electrodomésticos proporcionados por el arrendador.

2. Informar de Problemas:

Si se detecta un problema en la propiedad que requiere reparación, el arrendatario debe informar al arrendador de manera oportuna. La notificación por escrito es a menudo recomendable para documentar el problema.

3. Uso Responsable:

El arrendatario debe usar la propiedad de manera responsable y en cumplimiento de las normativas locales. Esto incluye el cuidado adecuado de la propiedad y evitar daños deliberados.

4. Devolución de la Propiedad:

Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario debe devolver la propiedad en el mismo estado en que la recibió, salvo el desgaste normal debido al uso regular. Cualquier daño causado por negligencia o mal uso debe ser reparado por el arrendatario antes de la devolución de la propiedad.

La Importancia de Cumplir con las Responsabilidades

Cumplir con las responsabilidades en las mantenciones de un inmueble arrendado es esencial para mantener una relación armoniosa entre arrendador y arrendatario. Además, el cumplimiento de estas obligaciones contribuye a la preservación de la propiedad y al bienestar de ambas partes.

Es importante destacar que las responsabilidades específicas pueden variar según lo establecido en el contrato de arriendo, por lo que es fundamental revisar detenidamente dicho contrato para entender las obligaciones particulares de cada caso.

En resumen, la Ley de Arriendos en Chile establece claramente las responsabilidades del arrendador y el arrendatario en cuanto al mantenimiento de la propiedad arrendada. Cumplir con estas obligaciones es esencial para una convivencia armoniosa y el adecuado cuidado de la propiedad durante el período de arriendo.