Responsabilidades y Deberes del Arrendatario en Chile: Cumpliendo con la Ley de Arriendos

Cumplimiento de las Responsabilidades del Arrendatario

1. Pago Puntual de la Renta

El deber más fundamental del arrendatario es pagar la renta acordada en el contrato de arriendo de manera puntual. El no hacerlo puede resultar en morosidad y potencialmente en la terminación del contrato.

Según la Ley 21.210 (Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, 2021), el arrendatario debe pagar la renta en las condiciones y plazos acordados en el contrato. En caso de atraso en el pago, el arrendador puede notificar al arrendatario para que regularice la situación en un plazo determinado.

2. Uso Adecuado de la Propiedad

El arrendatario debe utilizar la propiedad de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato y con respeto a las normativas locales. Esto implica mantener la propiedad en buen estado de conservación y realizar reparaciones menores de ser necesario.

3. Pago de Servicios Básicos

El arrendatario generalmente es responsable de pagar los servicios básicos asociados a la propiedad, como agua, electricidad, gas y servicios de comunicación. Estos pagos deben realizarse de manera puntual y de acuerdo con las tarifas vigentes.

4. Devolución de la Propiedad en Buen Estado

Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario debe devolver la propiedad en el mismo estado en el que la recibió, salvo el desgaste normal debido al uso regular. Cualquier daño causado por negligencia o mal uso debe ser reparado por el arrendatario antes de la devolución de la propiedad.

5. Cumplimiento de Plazos de Notificación

Si el arrendatario decide no renovar el contrato o desea terminarlo, debe notificar al arrendador con la anticipación requerida por la ley. Esto permite al arrendador buscar un nuevo inquilino y planificar adecuadamente la devolución de la propiedad.

Morosidad y Consecuencias

La morosidad en el pago de la renta es un incumplimiento grave de las obligaciones del arrendatario y puede tener consecuencias legales. Si el arrendatario no paga la renta en el plazo establecido, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo y solicitar el pago de las rentas adeudadas.

La Ley 21.210 establece un procedimiento legal para la recuperación de las rentas adeudadas y la posibilidad de desalojo en casos de morosidad. Es importante que el arrendatario comprenda las implicaciones legales y financieras de la morosidad y busque resolver cualquier problema de pago de manera oportuna.

Conclusión

Cumplir con las responsabilidades y deberes del arrendatario en Chile es esencial para mantener una relación armoniosa con el arrendador y evitar problemas legales. La puntualidad en el pago de la renta, el uso adecuado de la propiedad y la devolución en buen estado son elementos clave en esta relación. Además, es fundamental entender las consecuencias de la morosidad y buscar soluciones tempranas en caso de dificultades financieras. El respeto a la ley y el cumplimiento de las obligaciones contractuales contribuyen a un mercado de arriendos justo y equitativo en Chile.

Referencia:

Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile. (2021). Ley N° 21.210: Establece normas sobre arrendamiento de predios urbanos destinados a vivienda. Enlace